南興國小電梯別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面市心百坪電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：31.6 萬/坪
地址：彰化縣彰化市天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善人文
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：106.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：91.58 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：40.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：可停3-4車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中、南興國小
鄰近公園：延和公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數逾百坪且含電梯，5 房 3 廳 5 衛配置，私密性與生活機能皆強，極適合多代同堂家庭。 2. 核心地段優勢：位於彰化市心，鄰近高速公路、超市及市場，生活採買與交通極為便利。 3. 學區資源：周邊有南興國小與彰興國中，符合重視子女教育的家庭需求。 4. 安全性高：社區設有 24 小時警衛，且為整棟獨棟住宅，居住氛圍相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價高達 3380 萬元，對於一般購屋族而言，首付與貸款壓力較大。 2. 流動性較低：大坪數豪宅在二手市場的買家群體較小，轉手周期通常比一般住宅長。 3. 持房成本：每月管理費 4420 元，加上房屋稅與地價稅，長期持有成本需納入規劃。 4. 單價偏高：每坪約 31.6 萬元，在彰化地區屬於高檔單價，需確認與同區其他物件的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性資產：市心百坪電梯別墅屬稀缺產品，具備長期保值與增值潛力。 2. 多元用途潛力：適合高收入家庭自住，或作為兼具居家與辦公功能的空間，租屋市場需求穩定。 3. 教育環境增值：優質學區周圍通常能維持房價穩定，長期看具有抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高額總價意味著高額貸款，若未來利率上升，利息負擔將顯著增加。 2. 維護難度：4 層樓的獨立別墅結構與大空間，日常清潔、維修與安全維護的人力與時間成本較高。 3. 市場波動：在房市景氣下修時，高價非自住房產往往面臨較大的價格修正風險。

2. 物件評論

這是一筆適合預算寬裕且極度重視居住空間與生活品質的購屋案。物件本身具備「市心百坪」與「電梯別墅」的稀缺條件，對於大家庭或需要多層樓規劃的族羣來說，居住價值極高。

是否值得購買？ 若您預算充足，且未來有長期自住需求，此物件值得優先考慮。

主要理由如下：

需求匹配度高：5 房 3 廳的配置與大坪數，能完美解決多代同堂或子女分房的居住痛點。
地理位置優越：位於彰化市核心生活圈，兼具交通便利與生活機能，兼具學區優勢，流通性雖不及中小戶，但保值性佳。
決策關鍵：購買前建議仔細評估自身財務承受度與長期持有能力，並確認周邊同類型物件的成交價以確保單價合理性，避免因高價而產生不必要的財務壓力。

問與答

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